HĐQT CTCP SJ Group (HOSE: SJS) vừa thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 và chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của doanh nghiệp sẽ tăng từ gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng.
Theo phương án, SJ Group dự kiến phát hành hơn 29,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025, tương ứng tỉ lệ 10%. Cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 10 cổ phiếu mới.
Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 297,5 tỷ đồng, được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, theo tỉ lệ thực hiện quyền 100:67,23. Với thị giá SJS hiện giao dịch ở mức 51.200 đồng/cổ phiếu, giá chào bán thấp hơn khoảng 80%.
Nếu phân phối toàn bộ lượng cổ phiếu dự kiến, SJ Group sẽ thu về 2.000 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này được sử dụng để thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình kiến trúc thuộc dự án Khu nhà ở Văn La - Văn Khê.
Trong đó, khoảng 205,4 tỷ đồng dành cho hạ tầng kỹ thuật, 456,3 tỷ đồng cho nhà ở liền kề và biệt thự, còn hơn 1.338,2 tỷ đồng dành cho khu chung cư cao tầng.
Phương án phân phối số tiền thu được từ chào bán cổ phiếu của doanh nghiệp (Ảnh: SJ Group).
Hai phương án phát hành dự kiến được triển khai trong năm 2026 sau khi doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục theo quy định.
Khu nhà ở Văn La, có tên thương mại The Vista Van La, được giao cho Sudico - tiền thân của SJ Group làm chủ đầu tư từ năm 2006. Dự án có diện tích hơn 12 ha, tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 1.300 tỷ đồng và được giao đất vào năm 2008.
Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án vẫn chậm triển khai trong nhiều năm và từng nằm trong danh sách các dự án chậm triển khai được HĐND Tp.Hà Nội giám sát. Đến tháng 5/2023, dự án được UBND Tp.Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng để triển khai hạ tầng kỹ thuật.
Dự án gồm 832 căn hộ, 215 căn thấp tầng và một tòa văn phòng dịch vụ cao 12 tầng. Đến nay, dự án đã được "hồi sinh", tiếp tục quá trình xây dựng và SJ Group dự kiến bàn giao dự án vào quý IV/2028.
Chi phí đầu tư của SJ Group tại dự án Văn La gần 760 tỷ đồng tại cuối tháng 6/2026 (Ảnh: SJ Group).
Tại ngày 30/6/2026, chi phí đầu tư của SJ Group tại dự án Văn La gần 760 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng ghi nhận gần 148 tỷ đồng tiền góp vốn của khách hàng vào dự án tại khoản phải trả dài hạn.
Dự án Khu nhà ở Văn La đang được đẩy nhanh hoạt động xây dựng.
Theo báo cáo cập nhật kết quả kinh doanh của CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI), SJ Group ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng tích cực trong 6 tháng đầu năm, chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại Khu đô thị mới Nam An Khánh.
Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 497 tỷ đồng do doanh nghiệp tăng vốn thi công và tích lũy tài sản dở dang cho The Vista Văn La. Tại The Vista Văn La, tòa V1 ghi nhận lượng booking cao, gần như toàn bộ sản phẩm đã được booking, với giá bán bình quân ước đạt 90-100 triệu đồng/m2.
Giai đoạn 1 của dự án được NSI ước tính mang về khoảng 2.800 tỷ đồng doanh số, tương đương 39,7% kế hoạch doanh số 7.051 tỷ đồng của SJ Group năm 2026. NSI kỳ vọng Vista Văn La sẽ trở thành động lực quan trọng cho doanh thu và dòng tiền SJ Group trong giai đoạn 2026-2027. Dù vậy, sức hấp thụ các giai đoạn tiếp theo vẫn cần theo dõi nếu lãi suất duy trì cao hoặc thị trường bất động sản trầm lắng.
