CTCP Đông Tây Land (mã số thuế 0312312011, UPCOM: DTR) hoạt động chính trong lĩnh vực môi giới bất động sản, được thành lập năm 2013 và có vốn điều lệ 800 tỷ đồng.
Ngoài môi giới bất động sản, công ty tham gia lĩnh vực lưu trú, nghỉ dưỡng thông qua Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa và phát triển dự án thông qua CTCP Đông Tây Holding. Ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT sở hữu 73,51% vốn điều lệ Đông Tây Land.
Ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT sở hữu 73,51% vốn điều lệ Đông Tây Land (Ảnh: DTR).
Ngày 25/9/2026, 80 triệu cổ phiếu DTR chính thức giao dịch trên UPCoM với giá tham chiếu 10.500 đồng/cổ phiếu.
Sau phiên chào sàn ngày 25/9/2026, cổ phiếu DTR đóng cửa ở mức 11.800 đồng/cổ phiếu, tăng 12,4% so với giá tham chiếu. Đến ngày 29/10 - tương ứng hơn 1 tháng sau khi lên sàn, thị giá của DTR chỉ còn 9.200 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 22% giá tham chiếu ngày chào sàn.
Lợi nhuận tăng mạnh nhưng mới đạt 14,3% kế hoạch năm
Về kết quả kinh doanh, trong quý II/2026, doanh nghiệp đạt 139 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 22% so với cùng kỳ. Doanh thu môi giới chiếm phần lớn với 128 tỷ đồng. Kết thúc quý II/2026, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 7,2 tỷ đồng, tăng đột biến so với 108 triệu đồng cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Đông Tây Land đạt 259 tỷ đồng, tăng 31%; lợi nhuận sau thuế đạt 17 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ khoảng 830 triệu đồng.
Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần 860 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 120 tỷ đồng. So với kế hoạch này, kết quả nửa đầu năm mới hoàn thành 30% chỉ tiêu doanh thu và 14% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản hợp nhất của Đông Tây Land đạt 1.396 tỷ đồng. Trong đó, khoản phải thu dài hạn khác lên tới gần 560 tỷ đồng, chiếm 40% tổng tài sản và tương đương khoảng 65,6% vốn chủ sở hữu.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, toàn bộ khoản phải thu dài hạn khác được ghi nhận là phải thu bên liên quan và chưa được trích lập dự phòng.
Khoản lớn nhất, 205 tỷ đồng là phải thu CTCP Đông Tây Holding - công ty con do Đông Tây Land sở hữu 98,87% vốn.
Tiếp đến là các khoản phải thu ông Nguyễn Thái Bình 157 tỷ đồng, ông Võ Đình Đán 103 tỷ đồng, ông Phạm Duy Hiếu 63 tỷ đồng, ông Phạm Minh Tuấn 31 tỷ đồng và ông Nguyễn Thái Sơn 500 triệu đồng.
Toàn bộ khoản phải thu dài hạn bên liên quan của Đông Tây Land chưa được trích lập dự phòng (Ảnh: BCTC).
Theo thuyết minh, các khoản phải thu đối với 5 cá nhân được hình thành từ những thỏa thuận ủy thác để hợp tác đầu tư, được thông qua tại các nghị quyết của Đông Tây Holding trong tháng 5 và tháng 6/2024. Ông Bình là Chủ tịch HĐQT Đông Tây Land; ông Hiếu là thành viên HĐQT; ông Tuấn là thành viên Ban kiểm soát; còn ông Sơn là em ruột ông Bình.
Riêng khoản phải thu 205 tỷ đồng từ Đông Tây Holding phát sinh trong kỳ theo một thỏa thuận hợp tác đầu tư được HĐQT Đông Tây Land thông qua ngày 15/5/2026.
Diễn biến giao dịch công bố trong các tài liệu doanh nghiệp cho thấy năm 2025, Đông Tây Land cho Đông Tây Holding vay 130 tỷ đồng. Sau đó, Đông Tây Holding ủy thác 130 tỷ cho ông Bình để tìm kiếm, đàm phán và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong 6 tháng đầu năm 2026, khoản tiền ủy thác tăng thêm 80 tỷ đồng lên 210 tỷ đồng.
Đến tháng 5/2026, ông Bình hoàn trả số tiền ủy thác; Đông Tây Holding cũng hoàn trả khoản vay và ghi nhận thêm khoảng 5,2 tỷ đồng tiền lãi cho . Ngày 15/5, Đông Tây Land tiếp tục chuyển 205 tỷ đồng cho công ty con theo thỏa thuận hợp tác đầu tư.
Tại ngày 30/6, khoản 205 tỷ đồng vẫn được trình bày là phải thu trên báo cáo tài chính hợp nhất. Báo cáo không thuyết minh thêm về mục đích sử dụng khoản tiền.
Báo cáo thường niên năm 2025 cho biết Đông Tây Land đã triển khai đầu tư vào hai dự án tại Long An với tổng vốn trên 354 tỷ đồng. Cả hai dự án đều được Đông Tây Holding triển khai, gồm khu du lịch sinh thái kết hợp nông nghiệp công nghệ cao tại Cần Giuộc, quy mô 46,6 ha, và khu phức hợp thương mại du lịch - sinh thái nhà vườn tại Cần Đước, quy mô 74,2 ha.
Giữ hàng trăm tỷ đồng tiền mặt tại quỹ
Một điểm đáng chú ý khác trong báo cáo tài chính giữa niên độ là cơ cấu tiền và tương đương tiền. Tại ngày 30/6/2026, Đông Tây Land có 252 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, trong đó 251,9 tỷ đồng là tiền mặt tại quỹ, còn tiền gửi ngân hàng chỉ khoảng 600 triệu đồng.
Cơ cấu này khác đáng kể so với cuối năm 2025, khi doanh nghiệp có 247,7 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng và 3,2 tỷ đồng tiền mặt tại quỹ. Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu từ lãi tiền gửi và cho vay chỉ đạt 10,8 triệu đồng.
Cùng thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ vay ngân hàng của doanh nghiệp là 236 tỷ đồng, gồm 38 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 198 tỷ đồng nợ vay dài hạn. Chi phí lãi vay trong nửa đầu năm là 10 tỷ đồng.
Chủ nợ lớn nhất là Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Bình Chánh với 162 tỷ đồng dư nợ dài hạn và 19,7 tỷ đồng dư nợ ngắn hạn. Tài sản bảo đảm gồm toàn bộ phần vốn góp của Đông Tây Land tại công ty con Kim Sa - đơn vị vận hành resort Le Palmier Hồ Tràm và toàn bộ phần vốn góp của ông Nguyễn Thái Bình tại Đông Tây Land, tương ứng 73,51% vốn điều lệ.
Trở lại năm 2025, báo cáo tài chính năm 2025 của Đông Tây Land được kiểm toán bởi Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán Phía Nam (AASCS) với ý kiến kiểm toán ngoại trừ.
Cụ thể, kiểm toán viên không thu thập được thư xác nhận đối với một số khoản phải thu khách hàng ngắn hạn khoảng 7,8 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn khác hơn 29,9 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn khác hơn 21 tỷ đồng.
Báo cáo kiểm toán cũng lưu ý hai công ty con là Kim Sa và Đông Tây Holding đang thua lỗ, đồng thời phụ thuộc vào sự hỗ trợ tài chính của công ty mẹ.
Đối chiếu các bảng trong báo cáo tài chính quý II/2026 cho thấy một số số liệu chưa thống nhất. Lợi nhuận trước thuế lũy kế 6 tháng trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ là 11,81 tỷ đồng - bằng số liệu riêng quý II/2026, trong khi báo cáo kết quả kinh doanh ghi nhận 25,55 tỷ đồng. Khoản thuế TNDN đã nộp trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ là 8,82 tỷ đồng, nhưng phần thuyết minh thuế ghi bằng 0 đồng.
Phần thuyết minh của Đông Tây Land ghi nhận chưa nộp thuế TNDN (Ảnh: BCTC).
Ngoài ra, một số chỉ tiêu về lợi nhuận chưa phân phối, dòng tiền vay và số liệu đầu kỳ, lãi trong kỳ của khoản đầu tư vào công ty liên kết cũng có chênh lệch giữa các phần của báo cáo.
Những điểm chưa thống nhất này, cùng với ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo năm 2025, là các nội dung cần được doanh nghiệp giải trình rõ hơn để nhà đầu tư có cơ sở đánh giá đầy đủ tình hình tài chính, các giao dịch với bên liên quan và khả năng thực hiện kế hoạch kinh doanh.
Bị phạt, truy thu hơn 4,4 tỷ đồng sau kiểm tra thuế
Theo danh sách do Thuế cơ sở 2 Tp.HCM công bố ngày 12/10/2026, CTCP Đông Tây Land (mã số thuế 0312312011, UPCOM: DTR) còn nợ ngân sách nhà nước hơn 25,2 tỷ đồng tiền thuế và các khoản thu khác, tính đến kỳ tháng 9/2026.
Trong danh sách, Đông Tây Land đứng thứ 4 về số nợ và là công ty cổ phần duy nhất trong nhóm 5 đơn vị đứng đầu. Đứng trên doanh nghiệp lần lượt là Công ty TNHH Xây dựng và Xây lắp Điện Thế Minh, Công ty TNHH MTV TM DV Mỹ Lệ và Công ty TNHH TM và DV Cung ứng Lao động Trường Phát.
CTCP Đông Tây Land còn nợ ngân sách nhà nước hơn 25,2 tỷ đồng tiền thuế và các khoản thu khác (Ảnh: Thuế Tp.HCM).
Đây không phải lần đầu Đông Tây Land xuất hiện trong danh sách nợ thuế. Theo các thông tin công khai trước đó, số nợ của doanh nghiệp từng ở mức khoảng 28,8 tỷ đồng, sau đó tăng lên hơn 29 tỷ đồng tính đến tháng 8/2026. Đến kỳ tháng 9/2026, số nợ giảm khoảng 3,9 tỷ đồng, còn hơn 25,2 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 cho thấy tại ngày 30/6, Đông Tây Land còn phải nộp 16,07 tỷ đồng thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 14,58 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), tổng cộng khoảng 30,65 tỷ đồng.
Riêng thuế TNDN phải nộp phát sinh trong 6 tháng đầu năm là 6,59 tỷ đồng, trong khi số đã nộp được thuyết minh bằng 0 đồng. Do đó, khoản thuế TNDN còn phải nộp tăng từ gần 8 tỷ đồng đầu năm lên 14,58 tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026.
Trước đó, Đông Tây Land đã nhận quyết định xử phạt sau đợt kiểm tra thuế tại trụ sở doanh nghiệp cho kỳ 2024-2025.
Theo thông tin bất thường được công bố ngày 9/5/2026, Thuế cơ sở 2 Tp.HCM ban hành Quyết định số 3870/QĐ-XPHC ngày 8/5/2026, xác định doanh nghiệp khai sai thuế GTGT và thuế TNDN, dẫn đến thiếu số thuế phải nộp. Quyết định ghi nhận không có tình tiết giảm nhẹ hoặc tăng nặng.
Tổng số tiền phạt, truy thu thuế và tiền chậm nộp được xác định tại thời điểm ban hành quyết định là hơn 4,476 tỷ đồng. Trong đó, tiền phạt gần 645 triệu đồng, tiền truy thu hơn 3,222 tỷ đồng và tiền chậm nộp tính đến ngày 6/5/2026 là khoảng 609 triệu đồng.
